Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Aidat Gecikme Tazminatı Rehberi

Apartman ve site yönetimlerinde en sık karşılaşılan hukuki ihtilafların başında vadesinde ödenmeyen ortak gider (aidat) borçları gelmektedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ("KMK"), ortak giderlerin zamanında tahsil edilebilmesi amacıyla yönetimlere güçlü hukuki yaptırımlar tanımıştır.

1. KMK Madde 20 ve Aylık %5 Yasal Gecikme Tazminatı

KMK'nın 20. maddesinin ikinci fıkrası gereğince; gider veya avans payını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş (%5) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Bu oran kanuni bir tazminat olup, yönetim planında aksine bir hüküm bulunsa dahi genel kurul kararıyla düşürülemez veya arttırılamaz.

Gecikme tazminatı günlük olarak hesaplanır (aylık %5 / 30 gün = günlük yaklaşık %0.166). Örneğin vadesi ayın 15'i olan 3.000 ₺ aidat borcunu 45 gün geciktiren bir sakin için hesaplanacak gecikme tazminatı tutarı 225 ₺ olacaktır.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi İlkesi: "Aidat gecikme tazminatının işletilebilmesi için kat malikinin temerrüde düşürülmesi gerekir. İşletme projesinin usulüne uygun tebliğ edilmiş olması veya yönetim planında kesin vade gününün belirtilmiş olması temerrüt için yeterlidir."

2. Kiracı ile Kat Malikinin Müteselsil Sorumluluğu

KMK Madde 22 uyarınca kat malikinin gider borcundan, o bağımsız bölümde kira veya başka bir sebeple oturanlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlıdır. Kiracı tarafından yapılan aidat ödemesi kira bedelinden mahsup edilir.

3. İcra Takibi ve %20 İcra İnkar Tazminatı

Ödenmeyen aidat alacakları için yönetim, yetkili İcra Dairesinde ilamsız icra takibi (Örnek No: 7) başlatabilir. Borçlu kat malikinin haksız itirazı halinde, İcra İflas Kanunu ("İİK") Madde 68 uyarınca açılacak itirazın kaldırılması davasında, borçlunun borcun en az %20'si oranında icra inkar tazminatına mahkum edilmesi söz konusudur.

4. Yonapp ile Gecikme Tazminatı Otomasyonu

Yonapp Bulut Yönetim Platformu; vadesi geçen her aidat borcunu KMK Madde 20'ye göre günlük olarak kuruşu kuruşuna hesaplar, sakinin mobil ekstresine otomatik yansıtır ve icra sevki durumunda tek tıkla faiz detaylı resmi icra takip dökümü oluşturur.